65 000 €
T4
84 m²
FOURCHAMBAULT
58600
-42%
vs marché
774
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
FOURCHAMBAULT (58600)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 095 €
Prix net vendeur
61 905 €
Frais de notaire
+6 072 €
Émoluments
1 070 €
Droits & taxes
3 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 072 €
Capital à emprunter
71 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 10 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 356 € | 3,40% |
| 25 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 95 700 € | 31 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,06%
11 088 €/an
Rendement net
10,73%
après charges
Cashflow
+220 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FOURCHAMBAULT ↘ -21.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FOURCHAMBAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FOURCHAMBAULT
|
65 000 € | 774 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 13 Rue Des Freres Fournier | 78 000 € | 70 m² | 1 114 € |
| 27/03/2025 | 6 Rue Du Parc | 87 000 € | 69 m² | 1 261 € |
| 28/01/2025 | 44 Rue Yves Cogoi | 50 500 € | 80 m² | 631 € |
| 13/12/2024 | 2 Rue Dufaud | 40 000 € | 76 m² | 526 € |
| 05/12/2024 | 12 Rue Henri Barbusse | 60 000 € | 65 m² | 923 € |
| 22/11/2024 | 12 Rue Roquebeau | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 28/10/2024 | 10 Rue Chantolles | 77 000 € | 89 m² | 865 € |
| 24/10/2024 | 10 Rue Roquebeau | 61 686 € | 95 m² | 649 € |
| 26/07/2024 | 17 Rte De Nevers | 35 000 € | 70 m² | 500 € |
| 16/05/2024 | 19 Rue Du Bois De La Garenne | 96 000 € | 79 m² | 1 215 € |
| 26/03/2024 | 4 Rue Des Freres Fournier | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 25/03/2024 | 24c Rue Henri Barbusse | 225 500 € | 101 m² | 2 233 € |
| 25/03/2024 | 46 Rue Yves Cogoi | 52 500 € | 75 m² | 700 € |
| 22/03/2024 | 15 Rue Jules Renard | 159 900 € | 90 m² | 1 777 € |
| 18/03/2024 | 31 Rue De Commentry | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |