44 000 €
T4
48 m²
FOURCHAMBAULT
58600
-31%
vs marché
917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 000 €
Maison • 4 pièces • 48 m²
FOURCHAMBAULT (58600)
Terrain
87 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 095 €
Prix net vendeur
41 905 €
Frais de notaire
+4 642 €
Émoluments
820 €
Droits & taxes
2 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 642 €
Capital à emprunter
48 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 48 804 € | 5 027 € | 3,15% |
| 10 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 51 240 € | 7 463 € | 3,20% |
| 15 ans | 309 €/mois | 936 €/mois | 55 620 € | 11 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 252 €/mois | 764 €/mois | 60 480 € | 16 703 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 218 €/mois | 661 €/mois | 65 400 € | 21 623 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,40%
6 336 €/an
Rendement net
8,92%
après charges
Cashflow
+77 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FOURCHAMBAULT ↘ -21.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FOURCHAMBAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FOURCHAMBAULT
|
44 000 € | 917 € | 48 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 7b Rue Chayet | 21 000 € | 41 m² | 512 € |
| 28/04/2025 | 3 Rue Saint Martin | 70 000 € | 63 m² | 1 111 € |
| 24/02/2025 | 44 Quai De Loire | 69 900 € | 50 m² | 1 398 € |
| 21/02/2025 | 98 Quai De Loire | 40 000 € | 43 m² | 930 € |
| 05/12/2024 | 12 Rue Henri Barbusse | 60 000 € | 65 m² | 923 € |
| 25/04/2024 | 59 Rue Du 4 Septembre | 142 700 € | 59 m² | 2 419 € |
| 12/03/2024 | 2 Rue Du Berry | 22 000 € | 66 m² | 333 € |
| 08/12/2023 | 27 Rte De Vauzelles | 94 000 € | 66 m² | 1 424 € |
| 23/10/2023 | 51 Rte De Vauzelles | 117 500 € | 60 m² | 1 958 € |
| 19/09/2023 | 9 Rue Saint Martin | 43 000 € | 46 m² | 935 € |
| 15/06/2023 | 56 Rue Louis Fouchere | 65 000 € | 47 m² | 1 383 € |