178 000 €
T10
202 m²
FOURMIES
59610
-28%
vs marché
881
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Maison • 10 pièces • 202 m²
FOURMIES (59610) • les Noires Terres
Terrain
481 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 846 €
Prix net vendeur
171 154 €
Frais de notaire
+13 565 €
Émoluments
2 117 €
Droits & taxes
10 098 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 565 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 565 €
Capital à emprunter
191 565 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 290 €/mois | 6 939 €/mois | 192 360 € | 19 952 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 201 720 € | 29 312 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 218 880 € | 46 472 € | 3,30% |
| 20 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 237 840 € | 65 432 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 84 992 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,98%
26 664 €/an
Rendement net
9,53%
après charges
Cashflow
+412 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 222 €/an
Charges copro. NR
1 212 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 866 €/an
GLI (2,5%)
667 €/an
Vacance locative
2 221 €/an
Total charges
8 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 FOURMIES
|
178 000 € | 881 € | 202 m² | 10 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 161 à 242 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 69 Rue Du General Leclerc | 190 000 € | 163 m² | 1 166 € |
| 14/03/2025 | 61 Rue Des Howis | 125 000 € | 190 m² | 658 € |
| 20/12/2024 | 7 Av Roger Couderc | 230 000 € | 190 m² | 1 211 € |
| 22/10/2024 | 45 Rue Du General Leclerc | 90 000 € | 180 m² | 500 € |
| 13/09/2024 | 158 Rue Theophile Legrand | 212 500 € | 182 m² | 1 168 € |
| 28/05/2024 | 18 Rue Des Eliets | 302 600 € | 201 m² | 1 505 € |
| 29/03/2024 | 14 Rue Edouard Verpraet | 135 000 € | 174 m² | 776 € |
| 18/12/2023 | 50 Rue Marcel Ulrici | 238 400 € | 225 m² | 1 060 € |
| 25/05/2023 | 2 Rue Marius Eldert | 143 450 € | 165 m² | 869 € |