55 000 €
T5
72 m²
FOURMIES
59610
-32%
vs marché
764
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Maison • 5 pièces • 72 m²
FOURMIES (59610) • la Concorde
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 619 €
Prix net vendeur
52 381 €
Frais de notaire
+5 394 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 394 €
Capital à emprunter
60 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,28%
9 504 €/an
Rendement net
10,83%
après charges
Cashflow
+191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FOURMIES ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FOURMIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FOURMIES
639-789€
377j
765-915€
116j
912-1 062€
214j
1 005-1 155€
177j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 4b Rue Des Rousseaux | 25 000 € | 55 m² | 455 € |
| 29/04/2025 | 20 Rue Ninite | 39 000 € | 85 m² | 459 € |
| 11/04/2025 | 6 Imp Marchand Rue Trieux | 28 000 € | 78 m² | 359 € |
| 11/04/2025 | 67 Rue De La Republique | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 07/04/2025 | 5 Rue Bouret | 95 000 € | 87 m² | 1 092 € |
| 04/04/2025 | 23 Rue Des Rouets | 18 000 € | 57 m² | 316 € |
| 07/03/2025 | 18 Rue Jules Guesde | 25 000 € | 80 m² | 313 € |
| 25/02/2025 | 2 Av Des Bureaux | 70 000 € | 74 m² | 946 € |
| 31/01/2025 | 56 Rue Des Etangs | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 27/01/2025 | 32 Rue Du General Leclerc | 27 000 € | 85 m² | 318 € |
| 07/01/2025 | 56 Rue Leo Lagrange | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 06/01/2025 | 11 Av Des Astronautes | 92 500 € | 84 m² | 1 101 € |
| 20/12/2024 | 25 Rue Du Conditionnement | 76 800 € | 74 m² | 1 038 € |
| 09/12/2024 | 23c Rue De Grenoble | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 29/11/2024 | 24 Av Des Bureaux | 65 000 € | 74 m² | 878 € |