137 000 €
Bien
170 m²
FOURMIES
59610
N/A
vs marché
806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 000 €
Immeuble • 170 m²
FOURMIES (59610)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 524 €
Prix net vendeur
130 476 €
Frais de notaire
+10 775 €
Émoluments
1 727 €
Droits & taxes
7 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 775 €
Capital à emprunter
147 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 148 344 € | 15 347 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 155 640 € | 22 643 € | 3,20% |
| 15 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 168 840 € | 35 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 183 600 € | 50 603 € | 3,40% |
| 25 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 198 600 € | 65 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,38%
22 440 €/an
Rendement net
10,41%
après charges
Cashflow
+425 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 8 Imp Verte | 48 000 € | 149 m² | 322 € |
| 17/03/2025 | 69 Rue Du General Leclerc | 190 000 € | 163 m² | 1 166 € |
| 14/03/2025 | 61 Rue Des Howis | 125 000 € | 190 m² | 658 € |
| 21/02/2025 | 89a Rue D Anor | 205 000 € | 138 m² | 1 486 € |
| 07/02/2025 | 49 Rue Jean Jaures | 130 000 € | 138 m² | 942 € |
| 27/01/2025 | 4 Rue Du Marais | 130 000 € | 137 m² | 949 € |
| 20/12/2024 | 7 Av Roger Couderc | 230 000 € | 190 m² | 1 211 € |
| 04/12/2024 | 90 Rue Gaston Torlet | 125 500 € | 139 m² | 903 € |
| 25/10/2024 | 4 Res La Plaine A Joncs | 74 000 € | 142 m² | 521 € |
| 22/10/2024 | 45 Rue Du General Leclerc | 90 000 € | 180 m² | 500 € |
| 16/10/2024 | 12 Rue De La Liberte | 270 000 € | 144 m² | 1 875 € |
| 27/09/2024 | 21 Rue Curie | 176 000 € | 141 m² | 1 248 € |
| 18/09/2024 | 118 Rue Des Clements | 210 000 € | 158 m² | 1 329 € |
| 13/09/2024 | 158 Rue Theophile Legrand | 212 500 € | 182 m² | 1 168 € |
| 28/05/2024 | 18 Rue Des Eliets | 302 600 € | 201 m² | 1 505 € |