95 000 €
T6
120 m²
FOURMIES
59610
-32%
vs marché
792
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
FOURMIES (59610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 091 €
Prix net vendeur
90 909 €
Frais de notaire
+8 061 €
Émoluments
1 348 €
Droits & taxes
5 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 061 €
Capital à emprunter
103 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 734 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 966 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 166 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 846 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,67%
15 840 €/an
Rendement net
10,55%
après charges
Cashflow
+307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FOURMIES ↗ +3.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, FOURMIES
599-749€
69j
698-848€
35j
1 302-1 452€
230j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 10 Av Du Pdt Kennedy | 105 000 € | 101 m² | 1 040 € |
| 28/02/2025 | 17 Rue Fernand Pecheux | 45 400 € | 129 m² | 352 € |
| 21/02/2025 | 89a Rue D Anor | 205 000 € | 138 m² | 1 486 € |
| 12/02/2025 | 21 Rue Victor Hugo | 80 000 € | 99 m² | 808 € |
| 07/02/2025 | 49 Rue Jean Jaures | 130 000 € | 138 m² | 942 € |
| 03/02/2025 | 6 Rue Arlette Allaire | 159 000 € | 110 m² | 1 445 € |
| 27/01/2025 | 4 Rue Du Marais | 130 000 € | 137 m² | 949 € |
| 17/01/2025 | 23 Av Des Astronautes | 121 000 € | 100 m² | 1 210 € |
| 15/01/2025 | 2 Rue De La Cense | 101 650 € | 109 m² | 933 € |
| 10/01/2025 | 10 Rue Des Charbonniers | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Ninite | 110 000 € | 125 m² | 880 € |
| 18/12/2024 | 122 Rue Fernand Pecheux | 81 200 € | 100 m² | 812 € |
| 13/12/2024 | 21 Rue De La Paix | 120 000 € | 125 m² | 960 € |
| 11/12/2024 | 27 Rue Du Fief | 408 500 € | 132 m² | 3 095 € |
| 04/12/2024 | 90 Rue Gaston Torlet | 125 500 € | 139 m² | 903 € |