69 000 €
T3
80 m²
FOURMIES
59610
-27%
vs marché
863
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
FOURMIES (59610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 286 €
Prix net vendeur
65 714 €
Frais de notaire
+6 333 €
Émoluments
1 106 €
Droits & taxes
3 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 333 €
Capital à emprunter
75 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 75 600 € | 7 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 79 320 € | 11 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 86 040 € | 18 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 93 600 € | 25 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 101 400 € | 33 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,30%
10 560 €/an
Rendement net
9,62%
après charges
Cashflow
+165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FOURMIES ↗ +8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FOURMIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 20 Rue Ninite | 39 000 € | 85 m² | 459 € |
| 11/04/2025 | 6 Imp Marchand Rue Trieux | 28 000 € | 78 m² | 359 € |
| 11/04/2025 | 67 Rue De La Republique | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 07/04/2025 | 5 Rue Bouret | 95 000 € | 87 m² | 1 092 € |
| 04/04/2025 | 16 Rue De Colnet | 108 700 € | 93 m² | 1 169 € |
| 19/03/2025 | 10 Rue Du Conditionnement | 110 000 € | 94 m² | 1 170 € |
| 07/03/2025 | 18 Rue Jules Guesde | 25 000 € | 80 m² | 313 € |
| 25/02/2025 | 2 Av Des Bureaux | 70 000 € | 74 m² | 946 € |
| 12/02/2025 | 21 Rue Victor Hugo | 80 000 € | 99 m² | 808 € |
| 11/02/2025 | 29 Rue Des Rousseaux | 62 500 € | 94 m² | 665 € |
| 31/01/2025 | 56 Rue Des Etangs | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 27/01/2025 | 32 Rue Du General Leclerc | 27 000 € | 85 m² | 318 € |
| 17/01/2025 | 23 Av Des Astronautes | 121 000 € | 100 m² | 1 210 € |
| 10/01/2025 | 10 Rue Des Charbonniers | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 07/01/2025 | 56 Rue Leo Lagrange | 70 000 € | 75 m² | 933 € |