284 800 €
T5
110 m²
FOURNES EN WEPPES
59134
-11%
vs marché
2 589
€/m²
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Créer un compte gratuit284 800 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
FOURNES EN WEPPES (59134) • Fournes-en-Weppes
Terrain
110 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 264 €
Prix net vendeur
272 536 €
Frais de notaire
+20 518 €
Émoluments
3 089 €
Droits & taxes
16 079 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 318 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 318 €
Capital à emprunter
305 318 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 649 €/mois | 11 058 €/mois | 306 516 € | 31 730 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 679 €/mois | 8 118 €/mois | 321 480 € | 46 694 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 74 054 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 414 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 410 400 € | 135 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
14 520 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-957 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FOURNES EN WEPPES ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FOURNES EN WEPPES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 485 Rue Pasteur | 340 100 € | 101 m² | 3 367 € |
| 17/04/2025 | 112 Rue Jean Moulin | 225 000 € | 107 m² | 2 103 € |
| 17/03/2025 | 34 Rue Du Huit Mai 1945 | 247 000 € | 102 m² | 2 422 € |
| 06/02/2025 | 121 Rue Francois Marie Raoult | 279 400 € | 100 m² | 2 794 € |
| 28/11/2024 | 173 Av Du Chateau | 210 000 € | 127 m² | 1 654 € |
| 27/11/2024 | 525 Rue La Jeunesse | 415 000 € | 112 m² | 3 705 € |
| 29/10/2024 | 220 Rue La Jeunesse | 315 000 € | 92 m² | 3 424 € |
| 25/09/2024 | 132 Rue Du Gen Leclerc | 307 800 € | 94 m² | 3 274 € |
| 28/08/2024 | 87 Rue Antoine Lecocq | 220 000 € | 122 m² | 1 803 € |
| 01/08/2024 | 102 Rue Jean Moulin | 308 000 € | 107 m² | 2 879 € |
| 29/07/2024 | 1542 Rue Faidherbe | 206 000 € | 110 m² | 1 873 € |
| 18/07/2024 | 1186 Rue Faidherbe | 507 000 € | 118 m² | 4 297 € |
| 23/05/2024 | 1444 Rue Faidherbe | 169 000 € | 105 m² | 1 610 € |
| 15/02/2024 | 215 Rue La Jeunesse | 435 000 € | 131 m² | 3 321 € |
| 12/02/2024 | 497 Rue Pasteur | 270 490 € | 108 m² | 2 505 € |