468 550 €
T7
130 m²
FOURNES EN WEPPES
59134
+24%
vs marché
3 604
€/m²
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Créer un compte gratuit468 550 €
Maison • 7 pièces • 130 m²
FOURNES EN WEPPES (59134) • Fournes-en-Weppes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
468 550 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 177 €
Prix net vendeur
448 373 €
Frais de notaire
+32 579 €
Émoluments
4 775 €
Droits & taxes
26 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 129 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 129 €
Capital à emprunter
501 129 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 990 €/mois | 18 152 €/mois | 503 160 € | 52 144 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 397 €/mois | 13 324 €/mois | 527 640 € | 76 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 180 €/mois | 9 636 €/mois | 572 400 € | 121 384 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 593 €/mois | 7 858 €/mois | 622 320 € | 171 304 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 246 €/mois | 6 806 €/mois | 673 800 € | 222 784 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
17 160 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 956 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 143 Rue Pasteur | 282 200 € | 144 m² | 1 960 € |
| 17/04/2025 | 112 Rue Jean Moulin | 225 000 € | 107 m² | 2 103 € |
| 27/02/2025 | 225 Rue Bonne Esperance | 705 000 € | 149 m² | 4 732 € |
| 28/11/2024 | 173 Av Du Chateau | 210 000 € | 127 m² | 1 654 € |
| 27/11/2024 | 525 Rue La Jeunesse | 415 000 € | 112 m² | 3 705 € |
| 28/08/2024 | 87 Rue Antoine Lecocq | 220 000 € | 122 m² | 1 803 € |
| 08/08/2024 | 1537 Rue Faidherbe | 336 000 € | 153 m² | 2 196 € |
| 01/08/2024 | 102 Rue Jean Moulin | 308 000 € | 107 m² | 2 879 € |
| 29/07/2024 | 1542 Rue Faidherbe | 206 000 € | 110 m² | 1 873 € |
| 18/07/2024 | 1186 Rue Faidherbe | 507 000 € | 118 m² | 4 297 € |
| 23/05/2024 | 1444 Rue Faidherbe | 169 000 € | 105 m² | 1 610 € |
| 15/02/2024 | 215 Rue La Jeunesse | 435 000 € | 131 m² | 3 321 € |
| 12/02/2024 | 497 Rue Pasteur | 270 490 € | 108 m² | 2 505 € |
| 30/01/2024 | 96 Rue Mal Delattre De Tassigny | 297 000 € | 107 m² | 2 776 € |
| 29/11/2023 | 156 Rue Pasteur | 394 200 € | 144 m² | 2 738 € |