147 000 €
T4
70 m²
FOURNES EN WEPPES
59134
-29%
vs marché
2 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
FOURNES EN WEPPES (59134)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 000 €
Prix net vendeur
140 000 €
Frais de notaire
+11 429 €
Émoluments
1 819 €
Droits & taxes
8 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 429 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 429 €
Capital à emprunter
158 429 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 159 096 € | 16 510 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 166 800 € | 24 214 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 180 900 € | 38 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 196 800 € | 54 214 € | 3,40% |
| 25 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 213 000 € | 70 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
9 240 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-399 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FOURNES EN WEPPES ↘ -12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FOURNES EN WEPPES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FOURNES EN WEPPES
|
141 750 € | 2 025 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 135 Rue La Jeunesse | 274 300 € | 74 m² | 3 707 € |
| 02/06/2025 | 79 Av Du Chateau | 59 829 € | 50 m² | 1 197 € |
| 05/04/2025 | 69 Rue Antoine Lecocq | 228 701 € | 81 m² | 2 823 € |
| 03/04/2025 | 245 Rue Francois Marie Raoult | 260 080 € | 83 m² | 3 133 € |
| 18/02/2025 | 115 Cite Gombert | 100 000 € | 62 m² | 1 613 € |
| 13/02/2025 | 1285 Rue Faidherbe | 172 000 € | 72 m² | 2 389 € |
| 09/01/2025 | 234 Rue Francois Marie Raoult | 181 000 € | 72 m² | 2 514 € |
| 25/11/2024 | 216 Rue Du Huit Mai 1945 | 74 387 € | 69 m² | 1 078 € |
| 21/11/2024 | 210 Bd Victor Hugo | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 08/10/2024 | 64 Rue Antoine Lecocq | 243 000 € | 82 m² | 2 963 € |
| 03/09/2024 | 578 Bd Victor Hugo | 241 000 € | 80 m² | 3 013 € |
| 11/04/2024 | 96 Rue Du Huit Mai 1945 | 199 000 € | 83 m² | 2 398 € |
| 08/04/2024 | 578 Bd Victor Hugo | 273 000 € | 80 m² | 3 413 € |
| 26/02/2024 | 91 Rue Thiers | 241 000 € | 72 m² | 3 347 € |
| 06/02/2024 | 141 Av Du Chateau | 235 500 € | 84 m² | 2 804 € |