83 500 €
T4
73 m²
FOURS
58250
+28%
vs marché
1 144
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit83 500 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
FOURS (58250) • Fours
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
83 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 976 €
Prix net vendeur
79 524 €
Frais de notaire
+7 280 €
Émoluments
1 239 €
Droits & taxes
4 691 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
90 780 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
90 780 €
Capital à emprunter
90 780 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 91 140 € | 9 438 € | 3,15% |
| 10 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 95 520 € | 13 818 € | 3,20% |
| 15 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 103 680 € | 21 978 € | 3,30% |
| 20 ans | 470 €/mois | 1 424 €/mois | 112 800 € | 31 098 € | 3,40% |
| 25 ans | 407 €/mois | 1 233 €/mois | 122 100 € | 40 398 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,54%
9 636 €/an
Rendement net
7,24%
après charges
Cashflow
+20 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, FOURS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 40a La Petite Revenue | 45 000 € | 65 m² | 692 € |
| 26/05/2025 | 14 Rue Saint Sulpice | 50 000 € | 55 m² | 909 € |
| 10/04/2025 | 47 Rte De Decize | 96 000 € | 68 m² | 1 412 € |
| 10/12/2024 | 20 Av De La Gare | 129 000 € | 76 m² | 1 697 € |
| 23/04/2024 | 77 Le Bas De Fours | 45 000 € | 63 m² | 714 € |
| 08/02/2024 | 11 Rte De Montambert | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 14/11/2023 | 4 Le Chene Beni | 43 000 € | 58 m² | 741 € |
| 07/09/2023 | 36 La Petite Revenue | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 17/08/2023 | 28 La Petite Revenue | 16 000 € | 71 m² | 225 € |
| 02/08/2023 | 13 Pl Pouyat | 55 000 € | 90 m² | 611 € |
| 05/07/2023 | 199b Saint Sulpice | 55 000 € | 59 m² | 932 € |
| 14/04/2023 | 34 La Petite Revenue | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |