113 500 €

T6 130 m²

FOURTOU 11190

N/A vs marché

873 €/m²

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113 500 €

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Maison • 6 pièces • 130 m²

FOURTOU (11190) • Fourtou

Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE E 277 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Située au coeur du charmant village de Fourtou, cette maison de caractère de 130m² habitables offre de beaux volumes et de multiples possibilités d'aménagement. La partie principal...

Quartier Fourtou

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 113 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -4 888 €

Prix net vendeur 108 612 €

Frais de notaire +9 276 €

Émoluments 1 518 €

Droits & taxes 6 408 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 122 776 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 122 776 €

Capital à emprunter 122 776 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 468 €/mois	4 448 €/mois	123 312 €	12 814 €	3,15%
10 ans	1 077 €/mois	3 264 €/mois	129 240 €	18 742 €	3,20%
15 ans	779 €/mois	2 361 €/mois	140 220 €	29 722 €	3,30%
20 ans	635 €/mois	1 924 €/mois	152 400 €	41 902 €	3,40%
25 ans	550 €/mois	1 667 €/mois	165 000 €	54 502 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

15,12%

17 160 €/an

Rendement net

9,58%

après charges

Cashflow

+267 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 6p, FOURTOU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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2 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/11/2024	Les Vignes	286 000 €	150 m²	1 907 €
24/10/2024	41 Le Village	203 800 €	110 m²	1 853 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).