299 000 €
T4
127 m²
FOUSSAIS PAYRE
85240
+56%
vs marché
2 354
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 4 pièces • 127 m²
FOUSSAIS PAYRE (85240) • Foussais-Payré
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
16 764 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-917 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FOUSSAIS PAYRE ↗ +13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FOUSSAIS PAYRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/09/2024 | 4 La Guitiere | 142 500 € | 128 m² | 1 113 € |
| 12/07/2024 | 6 Che Du Lavoir Des Rouilleres | 90 000 € | 114 m² | 789 € |
| 17/05/2024 | 1 La Touche | 130 000 € | 101 m² | 1 287 € |
| 19/04/2024 | 9 Rue Ste Catherine | 100 000 € | 143 m² | 699 € |
| 20/03/2024 | 2 La Riboire | 126 000 € | 130 m² | 969 € |
| 25/01/2024 | 50 Rue Francois Laurent | 150 000 € | 107 m² | 1 402 € |
| 11/12/2023 | 17 Villeneuve | 105 000 € | 105 m² | 1 000 € |
| 13/10/2023 | 17 La Menaudiere | 235 000 € | 138 m² | 1 703 € |
| 19/09/2023 | 1 La Buardiere | 92 000 € | 108 m² | 852 € |
| 15/09/2023 | 2 All Jacques Brel | 249 000 € | 123 m² | 2 024 € |
| 13/07/2023 | 2 Rue De La Vendee | 67 563 € | 107 m² | 631 € |
| 16/06/2023 | 3 Vux | 110 000 € | 118 m² | 932 € |