102 000 €
T3
63 m²
FRAISSES
42490
+6%
vs marché
1 619
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit102 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
FRAISSES (42490) • Fraisses
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 318 €
Prix net vendeur
96 682 €
Frais de notaire
+8 457 €
Émoluments
1 403 €
Droits & taxes
5 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
110 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
110 457 €
Capital à emprunter
110 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 110 880 € | 11 469 € | 3,15% |
| 10 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 116 280 € | 16 869 € | 3,20% |
| 15 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 126 180 € | 26 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 137 040 € | 37 629 € | 3,40% |
| 25 ans | 495 €/mois | 1 500 €/mois | 148 500 € | 49 089 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,15%
8 316 €/an
Rendement net
5,09%
après charges
Cashflow
-171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FRAISSES ↘ -17.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FRAISSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 4 Rue Du Cimetiere | 170 000 € | 50 m² | 3 400 € |
| 17/01/2025 | 12 Cite Gabriel Peri | 64 000 € | 47 m² | 1 362 € |
| 17/12/2024 | 2 Rue De La Gare | 116 200 € | 66 m² | 1 761 € |
| 17/12/2024 | 2 Rue Joseph Souteyrat | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 10/07/2024 | 5 Rue Marcel Holtzer | 60 658 € | 69 m² | 879 € |
| 11/06/2024 | 6 Rue Marcel Holtzer | 89 000 € | 69 m² | 1 290 € |
| 30/04/2024 | 2 Rue Jean Padel | 177 650 € | 79 m² | 2 249 € |
| 26/04/2024 | 4 Pl Jean Rist | 109 650 € | 76 m² | 1 443 € |
| 25/03/2024 | 28b Rue Jean Padel | 60 000 € | 77 m² | 779 € |
| 16/02/2024 | 3b Rue Jean Zay | 150 700 € | 68 m² | 2 216 € |
| 25/01/2024 | 35 Rue Jean Padel | 115 000 € | 82 m² | 1 402 € |
| 03/08/2023 | 2 Rue De La Gare | 128 000 € | 66 m² | 1 939 € |
| 23/06/2023 | 15 Rue Irene Joliot Curie | 55 000 € | 56 m² | 982 € |