39 000 €
T2
42 m²
FRAISSES
42490
-36%
vs marché
929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
FRAISSES (42490) • Fraisses
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 208 €
Prix net vendeur
36 792 €
Frais de notaire
+4 275 €
Émoluments
755 €
Droits & taxes
2 170 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 275 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 275 €
Capital à emprunter
43 275 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 517 €/mois | 1 567 €/mois | 43 428 € | 4 481 € | 3,15% |
| 10 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 45 600 € | 6 653 € | 3,20% |
| 15 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 49 500 € | 10 553 € | 3,30% |
| 20 ans | 224 €/mois | 679 €/mois | 53 760 € | 14 813 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 194 €/mois | 588 €/mois | 58 200 € | 19 253 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,22%
5 544 €/an
Rendement net
8,76%
après charges
Cashflow
+63 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FRAISSES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 4 Rue Du Cimetiere | 170 000 € | 50 m² | 3 400 € |
| 17/01/2025 | 12 Cite Gabriel Peri | 64 000 € | 47 m² | 1 362 € |
| 23/06/2023 | 15 Rue Irene Joliot Curie | 55 000 € | 56 m² | 982 € |