345 000 €
T3
135 m²
FRAIZE
88230
+45%
vs marché
2 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 3 pièces • 135 m²
FRAIZE (88230)
Terrain
1 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 856 €
Prix net vendeur
330 144 €
Frais de notaire
+24 470 €
Émoluments
3 642 €
Droits & taxes
19 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 470 €
Capital à emprunter
369 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 416 €/mois | 13 382 €/mois | 370 944 € | 38 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 242 €/mois | 9 824 €/mois | 389 040 € | 56 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 422 100 € | 89 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 117 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 496 800 € | 164 277 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
17 820 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-1 144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FRAIZE ↘ -8.4% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FRAIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 11 Rte Des Ebeteux | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 20/01/2025 | 1 Rue De La Liberation | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |
| 10/01/2025 | 17 Rue Eugene Mathis | 230 000 € | 123 m² | 1 870 € |
| 05/12/2024 | 4 Lot Du Giron | 175 000 € | 118 m² | 1 483 € |
| 15/12/2023 | 32 Che De Guerreau | 277 750 € | 118 m² | 2 354 € |
| 23/10/2023 | 41 Rte Des Seches Tournees | 280 000 € | 160 m² | 1 750 € |
| 06/10/2023 | 2 Imp De La Beuree | 170 000 € | 113 m² | 1 504 € |
| 06/10/2023 | 60 Rte Des Seches Tournees | 146 000 € | 135 m² | 1 081 € |
| 30/09/2023 | 20a Rte Des Seches Tournees | 320 150 € | 118 m² | 2 713 € |
| 25/09/2023 | 23 Rue Eugene Mathis | 97 220 € | 120 m² | 810 € |