95 000 €
T6
102 m²
FRAIZE
88230
-50%
vs marché
931
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Maison • 6 pièces • 102 m²
FRAIZE (88230)
Terrain
415 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 091 €
Prix net vendeur
90 909 €
Frais de notaire
+8 061 €
Émoluments
1 348 €
Droits & taxes
5 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 061 €
Capital à emprunter
103 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 734 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 966 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 166 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 846 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,17%
13 464 €/an
Rendement net
8,95%
après charges
Cashflow
+169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FRAIZE ↗ +0.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 FRAIZE
|
97 400 € | 974 € | 100 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 16 Rue De La Liberation | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |
| 23/05/2025 | 3 Les Adelins | 118 000 € | 106 m² | 1 113 € |
| 15/05/2025 | 22 Rue Des Rosiers | 142 000 € | 94 m² | 1 511 € |
| 29/04/2025 | 11 Rte Des Ebeteux | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 07/02/2025 | 6 Che De Falcaupre | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |
| 20/01/2025 | 1 Rue De La Liberation | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |
| 05/12/2024 | 2 Rte Des Seches Tournees | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 05/12/2024 | 4 Lot Du Giron | 175 000 € | 118 m² | 1 483 € |
| 25/11/2024 | 27 Rte De La Croix Aux Mines | 143 000 € | 93 m² | 1 538 € |
| 22/11/2024 | 34 Rte Des Seches Tournees | 176 000 € | 101 m² | 1 743 € |
| 06/09/2024 | 13 Rte Des Ebeteux | 160 000 € | 99 m² | 1 616 € |
| 30/08/2024 | 9 Lot De La Voie Des Dames | 146 000 € | 82 m² | 1 780 € |
| 28/06/2024 | 40 Rte Des Seches Tournees | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 20/06/2024 | 20 Rte Des Seches Tournees | 199 000 € | 90 m² | 2 211 € |
| 07/05/2024 | 3 Rue Des Mesanges | 195 000 € | 99 m² | 1 970 € |