81 000 €
T3
60 m²
FRAIZE
88230
+11%
vs marché
1 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
FRAIZE (88230) • Fraize
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 223 €
Prix net vendeur
76 777 €
Frais de notaire
+7 091 €
Émoluments
1 212 €
Droits & taxes
4 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 091 €
Capital à emprunter
88 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 88 452 € | 9 171 € | 3,15% |
| 10 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 92 760 € | 13 479 € | 3,20% |
| 15 ans | 559 €/mois | 1 694 €/mois | 100 620 € | 21 339 € | 3,30% |
| 20 ans | 456 €/mois | 1 382 €/mois | 109 440 € | 30 159 € | 3,40% |
| 25 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 118 500 € | 39 219 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,78%
7 920 €/an
Rendement net
6,10%
après charges
Cashflow
-62 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, FRAIZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 3 Rue Du Gerva | 139 649 € | 43 m² | 3 248 € |
| 17/04/2025 | 27 Rue Eugene Mathis | 73 000 € | 66 m² | 1 106 € |
| 06/01/2025 | 4 Rue Du Gerva | 68 000 € | 70 m² | 971 € |
| 26/06/2024 | 2 Rue Eugene Mathis | 25 000 € | 54 m² | 463 € |
| 13/05/2024 | 2 Rue Du Quartier Neuf | 22 500 € | 47 m² | 479 € |
| 23/01/2024 | 6 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 174 000 € | 62 m² | 2 806 € |
| 02/05/2023 | 4 Rue Du Gerva | 30 000 € | 70 m² | 429 € |