345 000 €
T4
100 m²
FRAIZE
88230
+117%
vs marché
3 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
FRAIZE (88230)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 429 €
Prix net vendeur
328 571 €
Frais de notaire
+24 362 €
Émoluments
3 627 €
Droits & taxes
19 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 362 €
Capital à emprunter
369 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 415 €/mois | 13 379 €/mois | 370 860 € | 38 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 241 €/mois | 9 821 €/mois | 388 920 € | 56 495 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 421 920 € | 89 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 496 500 € | 164 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
13 200 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FRAIZE ↗ +12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FRAIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 16 Rue De La Liberation | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |
| 23/05/2025 | 3 Les Adelins | 118 000 € | 106 m² | 1 113 € |
| 15/05/2025 | 22 Rue Des Rosiers | 142 000 € | 94 m² | 1 511 € |
| 29/04/2025 | 11 Rte Des Ebeteux | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 07/02/2025 | 6 Che De Falcaupre | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |
| 20/01/2025 | 1 Rue De La Liberation | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |
| 05/12/2024 | 2 Rte Des Seches Tournees | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 05/12/2024 | 4 Lot Du Giron | 175 000 € | 118 m² | 1 483 € |
| 25/11/2024 | 27 Rte De La Croix Aux Mines | 143 000 € | 93 m² | 1 538 € |
| 22/11/2024 | 34 Rte Des Seches Tournees | 176 000 € | 101 m² | 1 743 € |
| 18/10/2024 | 5 Rte De Mandramont | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 06/09/2024 | 13 Rte Des Ebeteux | 160 000 € | 99 m² | 1 616 € |
| 30/08/2024 | 9 Lot De La Voie Des Dames | 146 000 € | 82 m² | 1 780 € |
| 28/06/2024 | 40 Rte Des Seches Tournees | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 20/06/2024 | 20 Rte Des Seches Tournees | 199 000 € | 90 m² | 2 211 € |