300 000 €
T10
124 m²
FRAMBOUHANS
25140
-1%
vs marché
2 419
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 10 pièces • 124 m²
FRAMBOUHANS (25140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 919 €
Prix net vendeur
287 081 €
Frais de notaire
+21 516 €
Émoluments
3 229 €
Droits & taxes
16 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 516 €
Capital à emprunter
321 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 843 €/mois | 11 645 €/mois | 322 812 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 338 520 € | 49 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 756 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 142 936 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
16 368 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-946 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
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8 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5244 Rue Du Stade | 300 000 € | 112 m² | 2 679 € |
| 03/12/2024 | 12 Rue Florimond Laubert | 208 050 € | 99 m² | 2 102 € |
| 14/10/2024 | 9 Rue Des Genevriers | 337 300 € | 115 m² | 2 933 € |
| 16/08/2024 | 16 Rue Du Tacot | 257 370 € | 100 m² | 2 574 € |
| 23/02/2024 | 2 Rue Du Stade | 227 050 € | 99 m² | 2 293 € |
| 16/02/2024 | 19 Gr Grande Rue | 557 500 € | 104 m² | 5 361 € |
| 22/08/2023 | 9 Rue Du Crotot | 280 492 € | 120 m² | 2 337 € |
| 06/04/2023 | 16 Rue Des Roseaux | 355 500 € | 136 m² | 2 614 € |