690 000 €
T5
117 m²
FRANCHEVILLE
69340
+97%
vs marché
5 897
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit690 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 117 m²
FRANCHEVILLE (69340) • francheville-le-bas-chater
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
690 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 857 €
Prix net vendeur
657 143 €
Frais de notaire
+46 898 €
Émoluments
6 777 €
Droits & taxes
38 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
736 898 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
736 898 €
Capital à emprunter
736 898 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 808 €/mois | 26 691 €/mois | 739 872 € | 76 664 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 465 €/mois | 19 591 €/mois | 775 800 € | 112 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 676 €/mois | 14 170 €/mois | 841 680 € | 178 472 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 812 €/mois | 11 552 €/mois | 914 880 € | 251 672 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 302 €/mois | 10 006 €/mois | 990 600 € | 327 392 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,24%
15 444 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-3 442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, FRANCHEVILLE ↘ -13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, FRANCHEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/01/2025 | 9 Che Des Villas | 635 000 € | 119 m² | 5 336 € |
| 06/12/2024 | 23 Gr Grande Rue | 281 950 € | 101 m² | 2 792 € |
| 08/11/2024 | 4 Che Des Hermieres | 348 200 € | 122 m² | 2 854 € |
| 07/11/2024 | 14 Imp Des Gdes Terres | 696 000 € | 100 m² | 6 960 € |
| 07/10/2024 | 9 Che Des Villas | 650 000 € | 122 m² | 5 328 € |
| 24/09/2024 | 1 Che Du Torey | 325 000 € | 94 m² | 3 457 € |
| 05/09/2024 | 21 Gr Grande Rue | 413 730 € | 101 m² | 4 096 € |
| 26/07/2024 | 8c Rue De L Eglise | 598 200 € | 103 m² | 5 808 € |
| 24/07/2024 | 74 Av Du Chater | 372 000 € | 104 m² | 3 577 € |
| 18/06/2024 | 2 Che De Chantegrillet | 275 000 € | 105 m² | 2 619 € |
| 07/06/2024 | 20c Av De La Table De Pierre | 385 600 € | 109 m² | 3 538 € |
| 29/02/2024 | 5 Rue Du Bochu | 3 100 000 € | 120 m² | 25 833 € |
| 29/01/2024 | 26 Av Du Chater | 1 516 152 € | 103 m² | 14 720 € |
| 28/11/2023 | 2 Che De Chantegrillet | 275 400 € | 105 m² | 2 623 € |
| 02/10/2023 | 4 Che Des Hermieres | 337 000 € | 101 m² | 3 337 € |