750 000 €
T8
212 m²
FRANCHEVILLE
69340
-23%
vs marché
3 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit750 000 €
Maison • 8 pièces • 212 m²
FRANCHEVILLE (69340)
Terrain
1 955 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
750 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 846 €
Prix net vendeur
721 154 €
Frais de notaire
+51 289 €
Émoluments
7 391 €
Droits & taxes
42 548 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
801 289 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
801 289 €
Capital à emprunter
801 289 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 578 €/mois | 29 024 €/mois | 804 552 € | 83 392 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 030 €/mois | 21 303 €/mois | 843 600 € | 122 440 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 085 €/mois | 15 409 €/mois | 915 300 € | 194 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 145 €/mois | 12 561 €/mois | 994 800 € | 273 640 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 591 €/mois | 10 882 €/mois | 1 077 300 € | 356 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
27 984 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-3 094 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 332 €/an
Charges copro. NR
1 272 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 959 €/an
GLI (2,5%)
700 €/an
Vacance locative
2 331 €/an
Total charges
8 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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680 000 € | 3 148 € | 216 m² | 8 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 169 à 254 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 67 Rue Des Arpinieres | 427 600 € | 196 m² | 2 182 € |
| 28/05/2025 | 13b Rue Des Acacias | 874 460 € | 201 m² | 4 351 € |
| 16/10/2024 | 5 Rue De Bellissen | 785 000 € | 192 m² | 4 089 € |
| 21/02/2024 | 25 Che Des Cailloux | 1 070 000 € | 204 m² | 5 245 € |
| 30/01/2024 | 16 Che Des Hermieres | 1 043 500 € | 196 m² | 5 324 € |
| 04/09/2023 | 9b Che De La Chauderaie | 1 158 800 € | 177 m² | 6 547 € |
| 21/07/2023 | 52 Rte Du Bruissin | 342 400 € | 184 m² | 1 861 € |
| 01/06/2023 | 3 Che Des Mouilles | 822 800 € | 173 m² | 4 756 € |