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1 495 000 €
T6 190 m²
FRANCHEVILLE 69340
+65% vs marché
7 868 €/m²

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1 495 000

Maison • 6 pièces • 190 m²

FRANCHEVILLE (69340) • bel-air-alai
Terrain 748 m²
DPE A

Quartier bel-air-alai

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 1 495 000 €
Honoraires agence (~4,0%) -57 500 €
Prix net vendeur 1 437 500 €
Frais de notaire +100 421 €
Émoluments 14 259 €
Droits & taxes 84 812 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 1 595 421 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 1 595 421 €
Capital à emprunter 1 595 421 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 19 070 €/mois 57 788 €/mois 1 601 880 € 166 002 € 3,15%
10 ans 13 998 €/mois 42 418 €/mois 1 679 760 € 243 882 € 3,20%
15 ans 10 124 €/mois 30 679 €/mois 1 822 320 € 386 442 € 3,30%
20 ans 8 254 €/mois 25 012 €/mois 1 980 960 € 545 082 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

20
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,68%
25 080 €/an
Rendement net
1,07%
après charges
Cashflow
-7 928 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 090 €/an
Charges copro. NR 1 140 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 756 €/an
GLI (2,5%) 627 €/an
Vacance locative 2 089 €/an
Total charges 7 852 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
106% plus cher

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, FRANCHEVILLE ↗ +3.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

14 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
13/06/2025 67 Rue Des Arpinieres 427 600 € 196 m² 2 182 €
28/05/2025 13b Rue Des Acacias 874 460 € 201 m² 4 351 €
22/04/2025 15 Rue De La Doulline 795 500 € 163 m² 4 880 €
16/10/2024 5 Rue De Bellissen 785 000 € 192 m² 4 089 €
25/07/2024 6 Che Des Nieres 553 144 € 154 m² 3 592 €
27/05/2024 15 Che Des Mouilles 500 000 € 163 m² 3 067 €
14/03/2024 2 Imp Des Pins 600 000 € 165 m² 3 636 €
21/02/2024 25 Che Des Cailloux 1 070 000 € 204 m² 5 245 €
30/01/2024 16 Che Des Hermieres 1 043 500 € 196 m² 5 324 €
22/09/2023 7 Lot Du Clos Des Coquilles 683 895 € 152 m² 4 499 €
04/09/2023 9b Che De La Chauderaie 1 158 800 € 177 m² 6 547 €
21/07/2023 52 Rte Du Bruissin 342 400 € 184 m² 1 861 €
12/07/2023 5 Imp Des Bruyeres 549 936 € 155 m² 3 548 €
01/06/2023 3 Che Des Mouilles 822 800 € 173 m² 4 756 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).