253 000 €
T3
63 m²
FRANCIN
73800
+3%
vs marché
4 016
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
FRANCIN (73800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 190 €
Prix net vendeur
239 810 €
Frais de notaire
+18 273 €
Émoluments
2 775 €
Droits & taxes
14 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 273 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 273 €
Capital à emprunter
271 273 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 242 €/mois | 9 824 €/mois | 272 328 € | 28 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 285 600 € | 41 455 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 309 780 € | 65 635 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 336 720 € | 92 575 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 364 800 € | 120 655 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
8 316 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MYANS
|
260 000 € | 3 881 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 MYANS
|
260 000 € | 3 881 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 MYANS
|
260 000 € | 3 881 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 MYANS
|
260 000 € | 3 881 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 MYANS
|
260 000 € | 3 881 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 MYANS
|
260 000 € | 3 881 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 MYANS
|
268 285 € | 3 888 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 MYANS
|
268 285 € | 3 888 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 MYANS
|
268 285 € | 3 888 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 MYANS
|
268 285 € | 3 888 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 MYANS
|
268 286 € | 3 833 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 MYANS
|
268 286 € | 3 833 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 MYANS
|
268 286 € | 3 833 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 MYANS
|
268 286 € | 3 833 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 MYANS
|
268 286 € | 3 833 € | 70 m² | 3 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2024 | 1 Rue Du Clos Saint - Vincent | 250 600 € | 65 m² | 3 855 € |
| 06/12/2024 | 2470 Rte Du Gresivaudan | 196 950 € | 54 m² | 3 647 € |
| 31/10/2024 | 64 Rue Du Pre Vert | 239 880 € | 64 m² | 3 748 € |
| 21/03/2024 | 1 Rue Du Clos Saint - Vincent | 206 310 € | 53 m² | 3 893 € |
| 13/06/2023 | 1 Rue Du Granier | 253 100 € | 68 m² | 3 722 € |