276 000 €
T2
45 m²
FRANCONVILLE
95130
+14%
vs marché
6 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 000 €
Maison • 2 pièces • 45 m²
FRANCONVILLE (95130) • hotel-de-ville-bel-air
Terrain
260 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 143 €
Prix net vendeur
262 857 €
Frais de notaire
+19 854 €
Émoluments
2 996 €
Droits & taxes
15 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 854 €
Capital à emprunter
295 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 536 €/mois | 10 715 €/mois | 297 024 € | 30 756 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 596 €/mois | 7 867 €/mois | 311 520 € | 45 252 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 337 860 € | 71 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 367 440 € | 101 172 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 397 800 € | 131 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,15%
5 940 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-1 398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, FRANCONVILLE ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, FRANCONVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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272 000 € | 5 913 € | 46 m² | 2 | Voir |
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272 000 € | 5 913 € | 46 m² | 2 | Voir |
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245 000 € | 4 900 € | 50 m² | 3 | Voir |
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245 000 € | 4 900 € | 50 m² | 3 | Voir |
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239 000 € | 4 780 € | 50 m² | 3 | Voir |
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239 000 € | 4 878 € | 49 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 20 Rue De Paris | 307 000 € | 61 m² | 5 033 € |
| 30/04/2025 | 20 Rue Marinette | 260 000 € | 60 m² | 4 333 € |
| 25/04/2025 | 26 Rue Francois Plasson | 405 000 € | 55 m² | 7 364 € |
| 11/04/2025 | 18 Av De La Liberation | 276 000 € | 65 m² | 4 246 € |
| 06/03/2025 | 226 Rue Du Gal Leclerc | 215 900 € | 60 m² | 3 598 € |
| 24/02/2025 | 8 Av Andre | 290 000 € | 57 m² | 5 088 € |
| 30/12/2024 | 20 Rue Gabriel Bertin | 4 000 000 € | 54 m² | 74 074 € |
| 16/10/2024 | 9 Av Andre | 320 000 € | 56 m² | 5 714 € |
| 07/10/2024 | 24 Rue Hamelin | 258 000 € | 48 m² | 5 375 € |
| 02/09/2024 | 11 Rue Des Javeleurs | 210 000 € | 42 m² | 5 000 € |
| 28/08/2024 | 31 Rue Lucien Clement | 340 000 € | 28 m² | 12 143 € |
| 26/08/2024 | 119 Rue Du Plessis Bouchard | 293 000 € | 47 m² | 6 234 € |
| 29/07/2024 | 15b Bd Toussaint Lucas | 340 000 € | 51 m² | 6 667 € |
| 01/06/2024 | 9001 Sen Du Paradis | 125 000 € | 42 m² | 2 976 € |
| 22/05/2024 | 13 Rue Vergeat Lepetit | 412 000 € | 47 m² | 8 766 € |