593 600 €
T7
180 m²
FRANCONVILLE
95130
-20%
vs marché
3 298
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit593 600 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
FRANCONVILLE (95130) • hotel-de-ville-bel-air
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
593 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 831 €
Prix net vendeur
570 769 €
Frais de notaire
+40 974 €
Émoluments
5 949 €
Droits & taxes
33 675 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
634 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
634 574 €
Capital à emprunter
634 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 585 €/mois | 22 985 €/mois | 637 140 € | 66 024 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 568 €/mois | 16 873 €/mois | 668 160 € | 97 044 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 027 €/mois | 12 203 €/mois | 724 860 € | 153 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 283 €/mois | 9 948 €/mois | 787 920 € | 216 804 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 844 €/mois | 8 618 €/mois | 853 200 € | 282 084 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
23 760 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-2 358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 206 Rue Du Gal Leclerc | 600 000 € | 200 m² | 3 000 € |
| 08/01/2025 | 60 Rue Du Docteur Roux | 616 400 € | 180 m² | 3 424 € |
| 20/12/2024 | 10 Av Chanzy | 540 000 € | 214 m² | 2 523 € |
| 28/10/2024 | 5 Av Andre | 407 000 € | 158 m² | 2 576 € |
| 26/04/2024 | 24 Rue Lucien Berger | 310 000 € | 148 m² | 2 095 € |
| 23/02/2024 | 24 Bd Toussaint Lucas | 494 000 € | 174 m² | 2 839 € |
| 14/02/2024 | 4 Che De L Epine Guyon | 445 000 € | 147 m² | 3 027 € |
| 12/10/2023 | 2 Rue Soldini | 600 000 € | 175 m² | 3 429 € |