499 000 €
T8
158 m²
FRANCONVILLE
95130
-24%
vs marché
3 158
€/m²
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Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 8 pièces • 158 m²
FRANCONVILLE (95130) • hotel-de-ville-bel-air
Terrain
581 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 192 €
Prix net vendeur
479 808 €
Frais de notaire
+34 735 €
Émoluments
5 077 €
Droits & taxes
28 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 735 €
Capital à emprunter
533 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 380 €/mois | 19 333 €/mois | 535 920 € | 55 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 683 €/mois | 14 191 €/mois | 561 960 € | 81 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 387 €/mois | 10 264 €/mois | 609 660 € | 129 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 662 640 € | 182 279 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 392 €/mois | 7 248 €/mois | 717 600 € | 237 239 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
20 856 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 933 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 17 Che Du Ru D'avril | 555 000 € | 134 m² | 4 142 € |
| 10/03/2025 | 6 Rue Louise Michel | 437 881 € | 134 m² | 3 268 € |
| 08/01/2025 | 60 Rue Du Docteur Roux | 616 400 € | 180 m² | 3 424 € |
| 30/10/2024 | 49 Rue De Taverny | 665 616 € | 135 m² | 4 930 € |
| 30/10/2024 | 49 Rue De Taverny | 525 000 € | 135 m² | 3 889 € |
| 28/10/2024 | 5 Av Andre | 407 000 € | 158 m² | 2 576 € |
| 25/09/2024 | 3 Che Du Puits De La Barre | 504 000 € | 136 m² | 3 706 € |
| 23/08/2024 | 52 Che Du Ru D'avril | 590 000 € | 134 m² | 4 403 € |
| 26/04/2024 | 24 Rue Lucien Berger | 310 000 € | 148 m² | 2 095 € |
| 23/02/2024 | 24 Bd Toussaint Lucas | 494 000 € | 174 m² | 2 839 € |
| 14/02/2024 | 4 Che De L Epine Guyon | 445 000 € | 147 m² | 3 027 € |
| 04/12/2023 | 24 Rue De Taverny | 515 000 € | 132 m² | 3 902 € |
| 27/11/2023 | 94 Che Du Ru D'avril | 530 000 € | 134 m² | 3 955 € |
| 12/10/2023 | 2 Rue Soldini | 600 000 € | 175 m² | 3 429 € |
| 29/08/2023 | 17 Rue Baratier | 580 000 € | 130 m² | 4 462 € |