549 000 €
T6
117 m²
FRANCONVILLE
95130
+16%
vs marché
4 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 000 €
Maison • 6 pièces • 117 m²
FRANCONVILLE (95130) • hotel-de-ville-bel-air
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 641 €
Prix net vendeur
525 359 €
Frais de notaire
+37 859 €
Émoluments
5 513 €
Droits & taxes
30 996 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
586 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
586 859 €
Capital à emprunter
586 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 015 €/mois | 21 258 €/mois | 589 260 € | 61 087 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 149 €/mois | 15 603 €/mois | 617 880 € | 89 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 724 €/mois | 11 285 €/mois | 670 320 € | 142 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 036 €/mois | 9 200 €/mois | 728 640 € | 200 467 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 789 000 € | 260 827 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
15 444 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-2 559 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FRANCONVILLE ↗ +2.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, FRANCONVILLE
3 442-3 592€
142j
3 639-3 789€
130j
3 932-4 082€
45j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 24 Rue Rene Joly | 485 000 € | 120 m² | 4 042 € |
| 28/04/2025 | 17 Che Du Ru D'avril | 555 000 € | 134 m² | 4 142 € |
| 28/04/2025 | 32 Rue Rene Joly | 299 000 € | 98 m² | 3 051 € |
| 23/04/2025 | 4 All Cottard | 508 000 € | 124 m² | 4 097 € |
| 10/04/2025 | 18b Rue Tailhade | 380 000 € | 114 m² | 3 333 € |
| 24/03/2025 | 13 All Des Gribelets | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 10/03/2025 | 6 Rue Louise Michel | 437 881 € | 134 m² | 3 268 € |
| 17/01/2025 | 4 Rue Des Javeleurs | 418 000 € | 95 m² | 4 400 € |
| 16/01/2025 | 32 Che Du Bel Air | 280 000 € | 96 m² | 2 917 € |
| 17/12/2024 | 97b Bd Maurice Berteaux | 388 000 € | 102 m² | 3 804 € |
| 13/12/2024 | 87 Rue Du Docteur Roux | 361 500 € | 104 m² | 3 476 € |
| 28/11/2024 | 7 Rue Lucien Clement | 405 000 € | 96 m² | 4 219 € |
| 15/11/2024 | 54 Rue De La Station | 365 000 € | 119 m² | 3 067 € |
| 30/10/2024 | 49 Rue De Taverny | 525 000 € | 135 m² | 3 889 € |
| 30/10/2024 | 49 Rue De Taverny | 665 616 € | 135 m² | 4 930 € |