269 100 €
T7
109 m²
FRANCOURVILLE
28700
+27%
vs marché
2 469
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 100 €
Maison • 7 pièces • 109 m²
FRANCOURVILLE (28700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 588 €
Prix net vendeur
257 512 €
Frais de notaire
+19 488 €
Émoluments
2 945 €
Droits & taxes
15 193 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 588 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 588 €
Capital à emprunter
288 588 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 449 €/mois | 10 452 €/mois | 289 716 € | 29 987 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 303 840 € | 44 111 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 329 580 € | 69 851 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 358 320 € | 98 591 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 387 900 € | 128 171 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
14 388 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-867 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 FRANCOURVILLE
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T7 OINVILLE SOUS AUNEAU
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282 000 € | 2 765 € | 102 m² | 7 | Voir |
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T7 ARDELU
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239 000 € | 1 770 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T7 ARDELU
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235 000 € | 1 808 € | 130 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 13 Rue De La Poste | 255 000 € | 109 m² | 2 339 € |
| 23/12/2024 | 18 Rue De L Eglise | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 13/11/2024 | 10 Imp Des Ouches | 143 000 € | 90 m² | 1 589 € |
| 24/10/2024 | 7 Rue Des Champs D Or | 211 100 € | 92 m² | 2 295 € |
| 12/08/2024 | 12b Rue De La Poste | 176 000 € | 115 m² | 1 530 € |
| 26/07/2023 | 8 Rue Liliane Et Maurice Barrard | 241 000 € | 112 m² | 2 152 € |
| 23/05/2023 | 3 Rue De La Chapelle | 202 000 € | 94 m² | 2 149 € |