369 220 €
T6
159 m²
FRANCUEIL
37150
+20%
vs marché
2 322
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 220 €
Maison • 6 pièces • 159 m²
FRANCUEIL (37150)
Terrain
3 776 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 220 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 201 €
Prix net vendeur
355 019 €
Frais de notaire
+26 176 €
Émoluments
3 880 €
Droits & taxes
20 946 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 396 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 396 €
Capital à emprunter
395 396 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 726 €/mois | 14 321 €/mois | 396 984 € | 41 128 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 469 €/mois | 10 512 €/mois | 416 280 € | 60 424 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 509 €/mois | 7 603 €/mois | 451 620 € | 95 764 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 491 040 € | 135 184 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 531 600 € | 175 744 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
20 988 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-1 113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 FRANCUEIL
|
369 220 € | 2 322 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRANCUEIL
|
369 220 € | 2 322 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T7 CIVRAY DE TOURAINE
|
367 000 € | 2 414 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 CIVRAY DE TOURAINE
|
367 000 € | 2 414 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 CIVRAY DE TOURAINE
|
367 000 € | 2 414 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T6 FRANCUEIL
|
373 000 € | 2 346 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRANCUEIL
|
373 000 € | 2 346 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRANCUEIL
|
373 000 € | 2 346 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T8 LA CROIX EN TOURAINE
|
365 000 € | 2 281 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T8 LA CROIX EN TOURAINE
|
365 000 € | 2 281 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T8 LA CROIX EN TOURAINE
|
365 000 € | 2 281 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T6 LUZILLE
|
375 000 € | 2 500 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 LUZILLE
|
375 000 € | 2 500 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 LUZILLE
|
378 000 € | 2 520 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 DIERRE
|
384 800 € | 2 069 € | 186 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 21 Rue Du Chateau D Eau | 245 000 € | 152 m² | 1 612 € |
| 09/08/2024 | 1 Rue Des Vignes | 340 000 € | 180 m² | 1 889 € |
| 14/04/2023 | 4 Rue Du Huit Mai 1945 | 313 500 € | 135 m² | 2 322 € |