936 000 €

Bien 350 m²

FRANCUEIL 37150

N/A vs marché

2 674 €/m²

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936 000 €

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Bien • 10 pièces • 350 m²

FRANCUEIL (37150) • Francueil

Calme Jardin Agrandissable

DPE D 190 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Propriété de Charme avec Activité Touristique Aux Portes de Chenonceaux Découvrez La Rousselière, une magnifique longère tourangelle du XIXe siècle, restaurée avec passion, mêlant ...

Quartier Francueil

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 936 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -44 571 €

Prix net vendeur 891 429 €

Frais de notaire +62 967 €

Émoluments 9 023 €

Droits & taxes 52 594 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 998 967 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 998 967 €

Capital à emprunter 998 967 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 941 €/mois	36 185 €/mois	1 003 044 €	103 974 €	3,15%
10 ans	8 765 €/mois	26 561 €/mois	1 051 800 €	152 730 €	3,20%
15 ans	6 339 €/mois	19 209 €/mois	1 141 020 €	241 950 €	3,30%
20 ans	5 168 €/mois	15 661 €/mois	1 240 320 €	341 250 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 477 €/mois	13 567 €/mois	1 343 100 €	444 030 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,94%

46 200 €/an

Rendement net

3,15%

après charges

Cashflow

-3 207 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 850 €/an

Charges copro. NR 2 100 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 234 €/an

GLI (2,5%) 1 155 €/an

Vacance locative 3 848 €/an

Total charges 14 337 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).