192 000 €
T5
73 m²
FRANCUEIL
37150
+35%
vs marché
2 630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 000 €
Maison • 5 pièces • 73 m²
FRANCUEIL (37150)
Terrain
2 300 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 143 €
Prix net vendeur
182 857 €
Frais de notaire
+14 367 €
Émoluments
2 229 €
Droits & taxes
10 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 367 €
Capital à emprunter
206 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 207 228 € | 21 498 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 217 320 € | 31 590 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 235 800 € | 50 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 256 320 € | 70 590 € | 3,40% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 91 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
9 636 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FRANCUEIL ↗ +15.1% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FRANCUEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FRANCUEIL
|
192 000 € | 2 630 € | 73 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 18 Rue Du Moulin Neuf | 117 298 € | 79 m² | 1 485 € |
| 06/02/2025 | 4 Rue Des Epinettes | 171 000 € | 80 m² | 2 138 € |
| 03/01/2025 | 5493 Le Carroi | 80 674 € | 73 m² | 1 105 € |
| 20/12/2024 | 9 Rue D Amboise | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 19/10/2024 | 5 Rue Du Puits | 100 000 € | 86 m² | 1 163 € |
| 17/09/2024 | 5493 Le Carroi | 178 720 € | 73 m² | 2 448 € |
| 26/07/2024 | 31b Rue De L Europe | 158 600 € | 81 m² | 1 958 € |
| 12/07/2024 | 2 Rue Du Chateau D Eau | 442 640 € | 68 m² | 6 509 € |
| 23/01/2024 | 4 Rue Des Epinettes | 122 000 € | 80 m² | 1 525 € |
| 30/10/2023 | 7 Rue Du Val Fleuri | 198 700 € | 93 m² | 2 137 € |
| 05/09/2023 | 18 Rue Du Moulin Neuf | 104 000 € | 79 m² | 1 316 € |
| 23/06/2023 | 11 Rue Rabelais | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |