722 800 €
Bien
250 m²
FRANCUEIL
37150
N/A
vs marché
2 891
€/m²
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Créer un compte gratuit722 800 €
Bien • 8 pièces • 250 m²
FRANCUEIL (37150) • Francueil
Jardin
Garage
DPE
E
237 kWh/m²
GES
E
62 kg CO₂
A 10 minutes d'Amboise et à 5 minutes de Bléré, charmant ensemble immobilier composé d'une habitation principale, une habitation annexe, un spa, une cave voutée, une piscine chauff...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
722 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-34 419 €
Prix net vendeur
688 381 €
Frais de notaire
+49 040 €
Émoluments
7 076 €
Droits & taxes
40 614 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
771 840 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
771 840 €
Capital à emprunter
771 840 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 226 €/mois | 27 958 €/mois | 774 984 € | 80 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 772 €/mois | 20 521 €/mois | 812 640 € | 117 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 898 €/mois | 14 842 €/mois | 881 640 € | 186 984 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 993 €/mois | 12 100 €/mois | 958 320 € | 263 664 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 459 €/mois | 10 482 €/mois | 1 037 700 € | 343 044 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
33 000 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-2 634 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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