1 990 000 €

T6 295 m²

FRANGY 74270

+87% vs marché

6 746 €/m²

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1 990 000 €

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Maison • 6 pièces • 295 m²

FRANGY (74270)

Terrain 14 640 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 990 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -76 538 €

Prix net vendeur 1 913 462 €

Frais de notaire +133 066 €

Émoluments 18 822 €

Droits & taxes 112 894 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 123 066 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 123 066 €

Capital à emprunter 2 123 066 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	25 377 €/mois	76 900 €/mois	2 131 668 €	220 909 €	3,15%
10 ans	18 627 €/mois	56 445 €/mois	2 235 240 €	324 481 €	3,20%
15 ans	13 473 €/mois	40 827 €/mois	2 425 140 €	514 381 €	3,30%
20 ans	10 984 €/mois	33 285 €/mois	2 636 160 €	725 401 €	3,40%
25 ans Recommandé	9 515 €/mois	28 833 €/mois	2 854 500 €	943 741 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,96%

38 940 €/an

Rendement net

1,25%

après charges

Cashflow

-10 228 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 245 €/an

Charges copro. NR 1 770 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 726 €/an

GLI (2,5%) 974 €/an

Vacance locative 3 244 €/an

Total charges 12 109 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).