216 167 €
Bien
112 m²
FRANGY
74270
N/A
vs marché
1 930
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 167 €
Local commercial • 112 m²
FRANGY (74270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 167 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 294 €
Prix net vendeur
205 873 €
Frais de notaire
+15 946 €
Émoluments
2 450 €
Droits & taxes
12 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 113 €
Capital à emprunter
232 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 233 016 € | 24 115 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 244 440 € | 35 539 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 265 140 € | 56 239 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 288 240 € | 79 339 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 312 000 € | 103 099 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,84%
14 784 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-512 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
8 ventes réelles — Biens de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 1244 Rte De Moisy | 409 300 € | 97 m² | 4 220 € |
| 13/12/2024 | 180 Rue Margande | 165 000 € | 107 m² | 1 542 € |
| 13/06/2024 | 43 All Du Castran | 369 000 € | 108 m² | 3 417 € |
| 28/03/2024 | 508 Rue Du Grand Pont | 299 900 € | 103 m² | 2 912 € |
| 11/10/2023 | 80 Rue De L Egalite | 630 000 € | 120 m² | 5 250 € |
| 17/07/2023 | 34 Rue Haute | 238 250 € | 120 m² | 1 985 € |
| 24/05/2023 | 1677 Rte De Moisy | 506 400 € | 106 m² | 4 777 € |
| 06/04/2023 | 11 All Du Castran | 80 197 € | 94 m² | 853 € |