450 000 €
T5
107 m²
FRANGY
74270
+17%
vs marché
4 206
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
FRANGY (74270)
Terrain
1 205 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 378 €
Prix net vendeur
430 622 €
Frais de notaire
+31 361 €
Émoluments
4 605 €
Droits & taxes
25 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 361 €
Capital à emprunter
481 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 754 €/mois | 17 436 €/mois | 483 336 € | 50 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 506 760 € | 73 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 549 900 € | 116 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 213 876 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
14 124 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-2 015 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FRANGY ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FRANGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FRANGY
|
450 000 € | 4 206 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRANGY
|
450 000 € | 4 206 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 DESINGY
|
449 620 € | 4 087 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 DESINGY
|
449 620 € | 4 087 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 DESINGY
|
449 620 € | 4 087 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 DROISY
|
453 804 € | 4 241 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAUMONT
|
454 325 € | 4 327 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHILLY
|
457 004 € | 4 044 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 FRANGY
|
440 000 € | 3 385 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRANGY
|
440 000 € | 3 385 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRANGY
|
440 000 € | 3 385 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 DROISY
|
438 314 € | 4 096 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 DROISY
|
464 000 € | 4 143 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHILLY
|
465 000 € | 4 604 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHILLY
|
465 000 € | 4 650 € | 100 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 1244 Rte De Moisy | 409 300 € | 97 m² | 4 220 € |
| 13/12/2024 | 180 Rue Margande | 165 000 € | 107 m² | 1 542 € |
| 13/06/2024 | 43 All Du Castran | 369 000 € | 108 m² | 3 417 € |
| 28/03/2024 | 508 Rue Du Grand Pont | 299 900 € | 103 m² | 2 912 € |
| 11/10/2023 | 80 Rue De L Egalite | 630 000 € | 120 m² | 5 250 € |
| 10/10/2023 | 48 Rte Du Pont | 296 050 € | 85 m² | 3 483 € |
| 17/07/2023 | 34 Rue Haute | 238 250 € | 120 m² | 1 985 € |
| 24/05/2023 | 1677 Rte De Moisy | 506 400 € | 106 m² | 4 777 € |
| 06/04/2023 | 11 All Du Castran | 80 197 € | 94 m² | 853 € |