532 930 €
T4
110 m²
FRANGY
74270
+34%
vs marché
4 845
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit532 930 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
FRANGY (74270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
532 930 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 949 €
Prix net vendeur
509 981 €
Frais de notaire
+36 804 €
Émoluments
5 366 €
Droits & taxes
30 088 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
569 734 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
569 734 €
Capital à emprunter
569 734 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 810 €/mois | 20 636 €/mois | 572 040 € | 59 280 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 999 €/mois | 15 148 €/mois | 599 880 € | 87 120 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 615 €/mois | 10 955 €/mois | 650 700 € | 137 940 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 948 €/mois | 8 933 €/mois | 707 520 € | 194 760 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 553 €/mois | 7 736 €/mois | 765 900 € | 253 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
14 520 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-2 512 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FRANGY ↗ +16.3% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FRANGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MARLIOZ
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537 900 € | 4 597 € | 117 m² | 5 | Voir |
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522 800 € | 3 931 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T5 DROISY
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520 600 € | 4 165 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 DROISY
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515 900 € | 4 409 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T6 CHILLY
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550 000 € | 4 701 € | 117 m² | 6 | Voir |
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550 000 € | 4 701 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T5 CHAUMONT
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499 990 € | 4 587 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAUMONT
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T5 MARLIOZ
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499 900 € | 4 901 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 CHENE EN SEMINE
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489 000 € | 3 912 € | 125 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 1244 Rte De Moisy | 409 300 € | 97 m² | 4 220 € |
| 13/12/2024 | 180 Rue Margande | 165 000 € | 107 m² | 1 542 € |
| 13/06/2024 | 43 All Du Castran | 369 000 € | 108 m² | 3 417 € |
| 28/03/2024 | 508 Rue Du Grand Pont | 299 900 € | 103 m² | 2 912 € |
| 11/10/2023 | 80 Rue De L Egalite | 630 000 € | 120 m² | 5 250 € |
| 17/07/2023 | 34 Rue Haute | 238 250 € | 120 m² | 1 985 € |
| 24/05/2023 | 1677 Rte De Moisy | 506 400 € | 106 m² | 4 777 € |
| 06/04/2023 | 11 All Du Castran | 80 197 € | 94 m² | 853 € |