134 000 €
T3
65 m²
FRANOIS
25770
+1%
vs marché
2 062
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
FRANOIS (25770) • Franois
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 986 €
Prix net vendeur
127 014 €
Frais de notaire
+10 537 €
Émoluments
1 694 €
Droits & taxes
7 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 537 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 537 €
Capital à emprunter
144 537 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 145 152 € | 15 069 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 152 160 € | 22 077 € | 3,20% |
| 15 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 165 060 € | 34 977 € | 3,30% |
| 20 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 179 520 € | 49 437 € | 3,40% |
| 25 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 194 400 € | 64 317 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
8 580 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-356 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FRANOIS ↗ +9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FRANOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FRANOIS
|
134 000 € | 2 062 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 2 Rue Grande Rue | 425 000 € | 64 m² | 6 641 € |
| 06/09/2024 | 2 Rue Grande Rue | 392 500 € | 58 m² | 6 767 € |
| 20/08/2024 | 2 Rue Grande Rue | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 12/07/2024 | 2 Rue Grande Rue | 149 000 € | 62 m² | 2 403 € |
| 05/07/2024 | 1 Che Saint Joseph | 148 500 € | 61 m² | 2 434 € |
| 13/06/2024 | 22 Rue De La Felie | 93 200 € | 50 m² | 1 864 € |
| 30/05/2024 | 2 Rue Grande Rue | 205 000 € | 53 m² | 3 868 € |
| 06/05/2024 | 2 Rue Grande Rue | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 23/04/2024 | 2 Rue Grande Rue | 440 500 € | 65 m² | 6 777 € |
| 23/04/2024 | 2 Rue Grande Rue | 440 500 € | 57 m² | 7 728 € |
| 05/04/2024 | 2 Rue Grande Rue | 115 900 € | 64 m² | 1 811 € |
| 05/04/2024 | 2 Rue Grande Rue | 119 500 € | 62 m² | 1 927 € |
| 04/04/2024 | 2 Rue Grande Rue | 92 000 € | 62 m² | 1 484 € |
| 29/03/2024 | 2 Rue Grande Rue | 1 800 000 € | 64 m² | 28 125 € |
| 29/03/2024 | 2 Rue Grande Rue | 1 800 000 € | 62 m² | 29 032 € |