156 500 €
T3
83 m²
FRANOIS
25770
-8%
vs marché
1 886
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 83 m²
FRANOIS (25770) • Franois
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 452 €
Prix net vendeur
149 048 €
Frais de notaire
+12 048 €
Émoluments
1 905 €
Droits & taxes
8 793 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 548 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 548 €
Capital à emprunter
168 548 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 169 260 € | 17 567 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 177 480 € | 25 787 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 192 600 € | 40 907 € | 3,30% |
| 20 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 209 280 € | 57 587 € | 3,40% |
| 25 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 226 500 € | 74 807 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,00%
10 956 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FRANOIS ↗ +9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FRANOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FRANOIS
|
156 500 € | 1 886 € | 83 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 2 Rue Grande Rue | 425 000 € | 64 m² | 6 641 € |
| 20/08/2024 | 2 Rue Grande Rue | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 06/05/2024 | 2 Rue Grande Rue | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 23/04/2024 | 2 Rue Grande Rue | 440 500 € | 65 m² | 6 777 € |
| 05/04/2024 | 2 Rue Grande Rue | 115 900 € | 64 m² | 1 811 € |
| 29/03/2024 | 2 Rue Grande Rue | 1 800 000 € | 64 m² | 28 125 € |
| 29/09/2023 | 1d Rue De Belleville | 261 250 € | 86 m² | 3 038 € |
| 03/08/2023 | 1d Rue De Belleville | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |