496 000 €
T7
180 m²
FRANQUEVILLE ST PIERRE
76520
-5%
vs marché
2 756
€/m²
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Créer un compte gratuit496 000 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
FRANQUEVILLE ST PIERRE (76520)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
496 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 077 €
Prix net vendeur
476 923 €
Frais de notaire
+34 537 €
Émoluments
5 049 €
Droits & taxes
28 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
530 537 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
530 537 €
Capital à emprunter
530 537 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 341 €/mois | 19 215 €/mois | 532 644 € | 55 161 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 655 €/mois | 14 106 €/mois | 558 600 € | 81 117 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 367 €/mois | 10 203 €/mois | 606 060 € | 128 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 745 €/mois | 8 318 €/mois | 658 800 € | 181 317 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 713 400 € | 235 917 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
23 760 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-1 747 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 698 Sen Des Forrieres | 489 000 € | 154 m² | 3 175 € |
| 03/03/2025 | 7 All Du Sorbier | 336 500 € | 155 m² | 2 171 € |
| 26/08/2024 | 632 Rue Pierre Corneille | 449 000 € | 150 m² | 2 993 € |
| 23/08/2024 | 642 Rue Charles Peguy | 477 050 € | 144 m² | 3 313 € |
| 07/05/2024 | 1496 Rte De Paris | 203 000 € | 160 m² | 1 269 € |
| 25/01/2024 | 442 Rue Nicolas Druel | 396 850 € | 148 m² | 2 681 € |
| 11/10/2023 | 179 Rue Du Val Thierry | 535 000 € | 177 m² | 3 023 € |
| 10/07/2023 | 645 Rue Du General De Gaulle | 586 000 € | 168 m² | 3 488 € |
| 04/07/2023 | 75 Rue Des Frenes | 481 000 € | 194 m² | 2 479 € |
| 09/06/2023 | 348 Rue Pasteur | 320 000 € | 154 m² | 2 078 € |