458 000 €
T7
157 m²
FRANQUEVILLE ST PIERRE
76520
+1%
vs marché
2 917
€/m²
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Créer un compte gratuit458 000 €
Maison • 7 pièces • 157 m²
FRANQUEVILLE ST PIERRE (76520)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
458 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 615 €
Prix net vendeur
440 385 €
Frais de notaire
+32 031 €
Émoluments
4 699 €
Droits & taxes
25 982 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 031 €
Capital à emprunter
490 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 857 €/mois | 17 748 €/mois | 491 988 € | 50 961 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 299 €/mois | 13 027 €/mois | 515 880 € | 74 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 110 €/mois | 9 424 €/mois | 559 800 € | 118 773 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 535 €/mois | 7 682 €/mois | 608 400 € | 167 373 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 196 €/mois | 6 655 €/mois | 658 800 € | 217 773 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
20 724 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T9 GOUY
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449 000 € | 2 414 € | 186 m² | 9 | Voir |
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T7 MESNIL RAOUL
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399 500 € | 2 350 € | 170 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 698 Sen Des Forrieres | 489 000 € | 154 m² | 3 175 € |
| 05/05/2025 | 3 Rue Du General De Gaulle | 217 000 € | 125 m² | 1 736 € |
| 03/03/2025 | 7 All Du Sorbier | 336 500 € | 155 m² | 2 171 € |
| 26/02/2025 | 2631 Rte De Paris | 213 000 € | 130 m² | 1 638 € |
| 20/02/2025 | 712 Rue De La Republique | 363 000 € | 130 m² | 2 792 € |
| 30/01/2025 | 17 Sq Du Haut Bosc | 344 000 € | 125 m² | 2 752 € |
| 28/11/2024 | 310 Rue Gustave Flaubert | 360 000 € | 127 m² | 2 835 € |
| 14/10/2024 | 245 Rue Des Canadiens | 262 600 € | 130 m² | 2 020 € |
| 13/09/2024 | 12 All Du Sorbier | 340 000 € | 143 m² | 2 378 € |
| 30/08/2024 | 113 Rue Pierre Corneille | 524 000 € | 139 m² | 3 770 € |
| 26/08/2024 | 632 Rue Pierre Corneille | 449 000 € | 150 m² | 2 993 € |
| 23/08/2024 | 55 Rue Jeanne De Cormeilles | 361 000 € | 141 m² | 2 560 € |
| 23/08/2024 | 642 Rue Charles Peguy | 477 050 € | 144 m² | 3 313 € |
| 20/08/2024 | 131 Rue Gabriel Crochet | 403 500 € | 136 m² | 2 967 € |
| 17/07/2024 | 365 Av Reine Mathilde | 398 000 € | 142 m² | 2 803 € |