525 000 €
T8
172 m²
FRANQUEVILLE ST PIERRE
76520
+5%
vs marché
3 052
€/m²
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Créer un compte gratuit525 000 €
Maison • 8 pièces • 172 m²
FRANQUEVILLE ST PIERRE (76520)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 192 €
Prix net vendeur
504 808 €
Frais de notaire
+36 449 €
Émoluments
5 316 €
Droits & taxes
29 783 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
561 449 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
561 449 €
Capital à emprunter
561 449 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 711 €/mois | 20 336 €/mois | 563 724 € | 58 420 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 926 €/mois | 14 927 €/mois | 591 120 € | 85 816 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 563 €/mois | 10 797 €/mois | 641 340 € | 136 036 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 697 200 € | 191 896 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 516 €/mois | 7 624 €/mois | 754 800 € | 249 496 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
22 704 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 989 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 698 Sen Des Forrieres | 489 000 € | 154 m² | 3 175 € |
| 03/03/2025 | 7 All Du Sorbier | 336 500 € | 155 m² | 2 171 € |
| 13/09/2024 | 12 All Du Sorbier | 340 000 € | 143 m² | 2 378 € |
| 30/08/2024 | 113 Rue Pierre Corneille | 524 000 € | 139 m² | 3 770 € |
| 26/08/2024 | 632 Rue Pierre Corneille | 449 000 € | 150 m² | 2 993 € |
| 23/08/2024 | 55 Rue Jeanne De Cormeilles | 361 000 € | 141 m² | 2 560 € |
| 23/08/2024 | 642 Rue Charles Peguy | 477 050 € | 144 m² | 3 313 € |
| 17/07/2024 | 365 Av Reine Mathilde | 398 000 € | 142 m² | 2 803 € |
| 07/05/2024 | 1496 Rte De Paris | 203 000 € | 160 m² | 1 269 € |
| 25/01/2024 | 442 Rue Nicolas Druel | 396 850 € | 148 m² | 2 681 € |
| 11/10/2023 | 179 Rue Du Val Thierry | 535 000 € | 177 m² | 3 023 € |
| 13/07/2023 | 962 Rue Des Champs Fleuris | 350 000 € | 139 m² | 2 518 € |
| 10/07/2023 | 645 Rue Du General De Gaulle | 586 000 € | 168 m² | 3 488 € |
| 04/07/2023 | 75 Rue Des Frenes | 481 000 € | 194 m² | 2 479 € |
| 09/06/2023 | 348 Rue Pasteur | 320 000 € | 154 m² | 2 078 € |