110 900 €
T6
103 m²
FRAZE
28160
-42%
vs marché
1 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 900 €
Maison • 6 pièces • 103 m²
FRAZE (28160)
Terrain
368 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 776 €
Prix net vendeur
106 124 €
Frais de notaire
+9 105 €
Émoluments
1 494 €
Droits & taxes
6 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
120 005 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
120 005 €
Capital à emprunter
120 005 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 120 456 € | 12 452 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 126 360 € | 18 356 € | 3,20% |
| 15 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 137 160 € | 29 156 € | 3,30% |
| 20 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 149 040 € | 41 036 € | 3,40% |
| 25 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 161 400 € | 53 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,26%
13 596 €/an
Rendement net
7,74%
après charges
Cashflow
+77 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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95 000 € | 872 € | 109 m² | 7 | Voir |
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8 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 5 Rue Du Huit Mai 1945 | 108 000 € | 99 m² | 1 091 € |
| 28/01/2025 | 4 Le Champ De Mars | 178 000 € | 119 m² | 1 496 € |
| 30/10/2024 | 9 Les Ouelles | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 06/08/2024 | 5 La Grande Girouardiere | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |
| 31/07/2024 | 12 La Grande Girouardiere | 166 700 € | 95 m² | 1 755 € |
| 24/11/2023 | 4 Rue Des Chateliers | 270 000 € | 119 m² | 2 269 € |
| 10/05/2023 | 3 La Croix De L'orme | 180 000 € | 105 m² | 1 714 € |
| 12/04/2023 | 13 Res Les Chateliers | 162 830 € | 110 m² | 1 480 € |