311 700 €
T2
40 m²
FREHEL
22240
+154%
vs marché
7 793
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit311 700 €
Maison • 2 pièces • 40 m²
FREHEL (22240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 843 €
Prix net vendeur
296 857 €
Frais de notaire
+22 186 €
Émoluments
3 322 €
Droits & taxes
17 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
333 886 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
333 886 €
Capital à emprunter
333 886 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 991 €/mois | 12 094 €/mois | 335 244 € | 34 747 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 929 €/mois | 8 876 €/mois | 351 480 € | 50 983 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 381 420 € | 80 923 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 414 480 € | 113 983 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 448 800 € | 148 303 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,69%
5 280 €/an
Rendement net
1,04%
après charges
Cashflow
-1 660 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
95% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, FREHEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2024 | 5294a Rue De La Grosse Falaise | 81 500 € | 32 m² | 2 547 € |
| 26/08/2024 | 14 All Des Melezes | 256 700 € | 52 m² | 4 937 € |
| 29/11/2023 | 11 Rue Des Avelines | 195 000 € | 60 m² | 3 250 € |
| 31/10/2023 | 5 Rue De La Pointe Aux Chevres | 95 000 € | 50 m² | 1 900 € |
| 04/10/2023 | 5455 Claire Vue | 460 000 € | 38 m² | 12 105 € |