362 000 €

T3 66 m²

FREHEL 22240

Retirée

+19% vs marché

5 485 €/m²

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362 000 €

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Agences 2

#a4z3g 361 900 € #ao9iK 349 000 €

Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²

FREHEL (22240) • Fréhel

Étage 1er étage

Construction 2019

Copropriété 99 lots

Balcon Jardin Garage

DPE C 111 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Situé aux SABLES-D'OR-LES-PINS (Fréhel - 22240), à proximité immédiate et avec un accès direct à la plage, cet appartement offre un cadre de vie paisible et agréable. Proche des co...

6 Allée des Arcades 22240 Fréhel

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 362 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -18 872 €

Prix net vendeur 343 128 €

Frais de notaire +25 360 €

Émoluments 3 766 €

Droits & taxes 20 244 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 387 360 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 387 360 €

Capital à emprunter 387 360 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 630 €/mois	14 030 €/mois	388 920 €	40 296 €	3,15%
10 ans	3 399 €/mois	10 300 €/mois	407 880 €	59 256 €	3,20%
15 ans	2 458 €/mois	7 448 €/mois	442 440 €	93 816 €	3,30%
20 ans	2 004 €/mois	6 073 €/mois	480 960 €	132 336 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 736 €/mois	5 261 €/mois	520 800 €	172 176 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,41%

8 712 €/an

Rendement net

1,51%

après charges

Cashflow

-1 776 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 726 €/an

Charges copro. NR 396 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 610 €/an

GLI (2,5%) 218 €/an

Vacance locative 726 €/an

Total charges 2 826 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% plus cher

* Appartement 3p, FREHEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, FREHEL ↗ +30.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, FREHEL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b0XGi Actuel	362 000 €	-
#a4z3g	361 900 €	-
#ao9iK	349 000 €	-3,6%

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5 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/03/2025	17 Av Du Golf	216 500 €	50 m²	4 330 €
13/01/2025	6 All Des Arcades	237 650 €	59 m²	4 028 €
31/07/2024	17 Av Du Golf	215 000 €	48 m²	4 479 €
02/07/2024	17 Av Du Golf	220 000 €	49 m²	4 490 €
02/04/2024	17 Av Du Golf	200 000 €	46 m²	4 348 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).