274 000 €

T7 186 m²

FREIX ANGLARDS 15310

-8% vs marché

1 473 €/m²

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274 000 €

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Maison • 7 pièces • 186 m²

FREIX ANGLARDS (15310)

Terrain 3 988 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 274 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 538 €

Prix net vendeur 263 462 €

Frais de notaire +19 896 €

Émoluments 3 002 €

Droits & taxes 15 544 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 293 896 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 293 896 €

Capital à emprunter 293 896 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 513 €/mois	10 645 €/mois	295 092 €	30 586 €	3,15%
10 ans	2 579 €/mois	7 815 €/mois	309 480 €	44 974 €	3,20%
15 ans	1 865 €/mois	5 652 €/mois	335 700 €	71 194 €	3,30%
20 ans	1 520 €/mois	4 606 €/mois	364 800 €	100 294 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 317 €/mois	3 991 €/mois	395 100 €	130 594 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,96%

24 552 €/an

Rendement net

5,70%

après charges

Cashflow

-311 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 046 €/an

Charges copro. NR 1 116 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 719 €/an

GLI (2,5%) 614 €/an

Vacance locative 2 045 €/an

Total charges 7 690 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

22% plus cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).