735 000 €

Bien 86 m²

FREJUS 83600

N/A vs marché

8 547 €/m²

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735 000 €

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Bien • 3 pièces • 86 m²

SANS TRAVAUX

FREJUS (83600) • Fréjus Plage

Copropriété 20 lots

Terrasse Garage

DPE A 1 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Dans une résidence de grand standing à deux pas de la plage et des commerces superbe appartement de 86m² avec terrasse et un grand garage, deux belles chambres et deux salles d'eau...

Quartier Fréjus Plage

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 735 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -35 000 €

Prix net vendeur 700 000 €

Frais de notaire +49 838 €

Émoluments 7 188 €

Droits & taxes 41 300 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 784 838 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 784 838 €

Capital à emprunter 784 838 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 381 €/mois	28 427 €/mois	788 004 €	81 650 €	3,15%
10 ans	6 886 €/mois	20 867 €/mois	826 320 €	119 966 €	3,20%
15 ans	4 981 €/mois	15 094 €/mois	896 580 €	190 226 €	3,30%
20 ans	4 060 €/mois	12 303 €/mois	974 400 €	268 046 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 517 €/mois	10 658 €/mois	1 055 100 €	348 746 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,54%

11 352 €/an

Rendement net

0,97%

après charges

Cashflow

-3 960 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 946 €/an

Charges copro. NR 516 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 795 €/an

GLI (2,5%) 284 €/an

Vacance locative 946 €/an

Total charges 3 637 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).