989 000 €

Bien 108 m²

FREJUS 83600

N/A vs marché

9 157 €/m²

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989 000 €

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Bien • 4 pièces • 108 m²

FREJUS (83600) • frejus plage

Niveaux 5

Construction 2027

Copropriété 11 lots

Calme Terrasse Jardin

À proximité immédiate du centre-ville de Saint-Raphaël, cet appartement neuf séduit par sa belle superficie et sa situation privilégiée : au calme, en retrait de la rue, tout en of...

Quartier frejus plage

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 989 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -47 095 €

Prix net vendeur 941 905 €

Frais de notaire +66 429 €

Émoluments 9 507 €

Droits & taxes 55 572 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 055 429 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 055 429 €

Capital à emprunter 1 055 429 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 615 €/mois	38 227 €/mois	1 059 660 €	109 774 €	3,15%
10 ans	9 260 €/mois	28 061 €/mois	1 111 200 €	161 314 €	3,20%
15 ans	6 698 €/mois	20 297 €/mois	1 205 640 €	255 754 €	3,30%
20 ans	5 460 €/mois	16 545 €/mois	1 310 400 €	360 514 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 730 €/mois	14 333 €/mois	1 419 000 €	469 114 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,44%

14 256 €/an

Rendement net

0,91%

après charges

Cashflow

-5 383 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 188 €/an

Charges copro. NR 648 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 998 €/an

GLI (2,5%) 356 €/an

Vacance locative 1 188 €/an

Total charges 4 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).