184 100 €
T4
87 m²
FRELINGHIEN
59236
-35%
vs marché
2 116
€/m²
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Créer un compte gratuit184 100 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
TRAVAUX
FRELINGHIEN (59236)
Terrain
250 m²
DPE
F
326 kWh/m²
GES
F
71 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 767 €
Prix net vendeur
175 333 €
Frais de notaire
+13 851 €
Émoluments
2 157 €
Droits & taxes
10 344 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 951 €
Capital à emprunter
197 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 366 €/mois | 7 170 €/mois | 198 744 € | 20 589 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 208 440 € | 30 285 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 226 080 € | 47 925 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 245 760 € | 67 605 € | 3,40% |
| 25 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 266 100 € | 87 945 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,24%
11 484 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FRELINGHIEN ↗ +17.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FRELINGHIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 19 Rue Jeanne D Arc | 230 000 € | 99 m² | 2 323 € |
| 26/02/2025 | 52 Res Du Blanc Mesnil | 525 200 € | 102 m² | 5 149 € |
| 20/02/2025 | 36 Rue D Armentieres | 317 000 € | 78 m² | 4 064 € |
| 19/12/2024 | 5136 Rue De Quesnoy | 285 000 € | 81 m² | 3 519 € |
| 12/12/2024 | 71 Rue Au Vent | 261 650 € | 85 m² | 3 078 € |
| 29/11/2024 | 2 Rue Ampere | 513 470 € | 80 m² | 6 418 € |
| 25/09/2024 | 26 All Des Jonquilles | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 30/08/2024 | 9 Res De La Riviere | 291 000 € | 84 m² | 3 464 € |
| 05/08/2024 | 17 Rue De La Chapelette | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 26/07/2024 | 47 Res Du Blanc Mesnil | 237 500 € | 102 m² | 2 328 € |
| 21/06/2024 | 4923 Rue De Quesnoy | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 12/06/2024 | 6 Rue D Armentieres | 230 000 € | 86 m² | 2 674 € |
| 23/02/2024 | 12 Rue Du Pont | 158 000 € | 72 m² | 2 194 € |
| 16/02/2024 | 3 Rue Clos Du Manoir | 316 800 € | 105 m² | 3 017 € |
| 16/10/2023 | 20 Rue Du Bon Coin | 296 000 € | 100 m² | 2 960 € |