262 000 €
T3
112 m²
FRELINGHIEN
59236
-22%
vs marché
2 339
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 000 €
Maison • 3 pièces • 112 m²
FRELINGHIEN (59236) • Frelinghien
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 282 €
Prix net vendeur
250 718 €
Frais de notaire
+19 022 €
Émoluments
2 880 €
Droits & taxes
14 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 022 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 022 €
Capital à emprunter
281 022 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 359 €/mois | 10 179 €/mois | 282 156 € | 29 237 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 295 920 € | 43 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 320 940 € | 68 021 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 348 960 € | 96 041 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 377 700 € | 124 781 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
14 784 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-799 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FRELINGHIEN ↘ -4.2% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FRELINGHIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 19 Rue Jeanne D Arc | 230 000 € | 99 m² | 2 323 € |
| 26/02/2025 | 52 Res Du Blanc Mesnil | 525 200 € | 102 m² | 5 149 € |
| 23/12/2024 | 17 Rue Des Pleins Champs | 164 390 € | 113 m² | 1 455 € |
| 24/10/2024 | 13 Hameau Des Willemots | 263 000 € | 108 m² | 2 435 € |
| 26/07/2024 | 47 Res Du Blanc Mesnil | 237 500 € | 102 m² | 2 328 € |
| 05/07/2024 | 5257 Rue De Quesnoy | 316 385 € | 120 m² | 2 637 € |
| 07/06/2024 | 7 Res De La Riviere | 436 600 € | 115 m² | 3 797 € |
| 30/05/2024 | 1201 Rue De Messines | 398 578 € | 109 m² | 3 657 € |
| 23/04/2024 | 3754 Rue De Messines | 146 500 € | 110 m² | 1 332 € |
| 16/02/2024 | 3 Rue Clos Du Manoir | 316 800 € | 105 m² | 3 017 € |
| 16/10/2023 | 20 Rue Du Bon Coin | 296 000 € | 100 m² | 2 960 € |
| 25/09/2023 | 21 Rue Jeanne D Arc | 222 000 € | 132 m² | 1 682 € |
| 18/09/2023 | 27 Rue De Couvre Toits | 240 000 € | 106 m² | 2 264 € |
| 14/09/2023 | 10 Clos Du Chene | 392 500 € | 131 m² | 2 996 € |
| 03/08/2023 | 61 Rue D Armentieres | 154 000 € | 90 m² | 1 711 € |